碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.hfffg.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

重启就能解决?湖北汽车供应链还将遇到哪些问题
推荐 2020-04-02 13:19 691 6499
呼吸机概念股再度拉升 航天长峰10天7涨停
推荐 2020-04-02 13:19 357 5046
特朗普夸赞彭斯巧妙躲闪问题:打的一手好太极,五分钟啥也没说
推荐 2020-04-02 13:19 793 7196
稳外贸稳外资 江苏多点发力打出“组合拳”
推荐 2020-04-02 13:19 297 3817
皮耶罗:希望 15
推荐 2020-04-02 13:19 886 4795
网球赛事暂停时间进一步延长,草地赛季全部取消
推荐 2020-04-02 13:19 228 3939
昆山刚需上车神盘,业主贱卖碧桂园世纪城三居室,每平仅1.5万,首付仅59万!
推荐 2020-04-02 13:19 903 4010
昆山刚需上车神盘,业主贱卖万科魅力花园四居室,每平仅2.4万,首付仅91万!
推荐 2020-04-02 13:19 799 7458
目前花生多少钱一斤?2020花生价格最新行情
推荐 2020-04-02 13:19 978 6334
石峰区企业代表“请上座”,区委常委台下当听众
推荐 2020-04-02 13:19 975 1469
23地公布开学时间 周末暑假补课安排也来了!
推荐 2020-04-02 13:19 770 8012
美术教师展才艺 威海高新区路灯变电箱穿上“花衣裳”
推荐 2020-04-02 13:19 715 6928
2020年青岛交通规划曝光!涉及地铁、隧道、新机场等
推荐 2020-04-02 13:19 722 5506
要读懂男人,先读懂性,写给“傻女人”的实用婚恋手册
推荐 2020-04-02 13:19 754 7640
原来狗狗“伸懒腰”有这么多含义,养狗多年的你,可能都不知道
推荐 2020-04-02 13:19 198 1790
衡阳市政协召开“落实复工复产政策 全面促进达产提效”专题协商会议
推荐 2020-04-02 13:19 452 3259
苹果工程师团队正远程指导员工组装 5G iPhone 原型机 以避免延期推出
推荐 2020-04-02 13:19 464 3567
明朝皇帝圣旨,意外流落到民间,圣旨上的内容,让专家不知所措
推荐 2020-04-02 13:19 590 6561
确认过眼神,爱茶的人,值得深交
推荐 2020-04-02 13:19 224 4085
祝贺!陕西省药品监督管理局杨凌示范区分局挂牌成立
推荐 2020-04-02 13:19 578 3696
浙江建设职业技术学院党委集中学习《党委(党组)落实全面从严治党主体责任规定》
推荐 2020-04-02 13:19 767 6842
雅安市综合行政执法局与我院对接城市管理巡回法庭提升工作
推荐 2020-04-02 13:19 556 5722
他打下了唐朝一半江山,只拿钱不做事,爱看美女跳舞,却保住性命
推荐 2020-04-02 13:19 837 2344
经典好文:真正的敌人,其实是我们自己!
推荐 2020-04-02 13:19 232 9664
s2赛季模拟战更新改头换面! 一家独大的吃鸡阵容成为过去式
推荐 2020-04-02 13:19 473 4348
《海王星》新作战斗系统新细节:于歌声之中击杀Boss
推荐 2020-04-02 13:19 954 4368
原创 安徽没有高铁的县城,拥有七个国家4A级景区,藏在深山的人间仙境
推荐 2020-04-02 13:19 500 6926
唱响同一首歌 守护同一个家
推荐 2020-04-02 13:19 721 2299
初代复联六元老,为何只有鹰眼没有自己的个人电影?
推荐 2020-04-02 13:18 921 1605
这个日本大学的云毕业典礼画风……
推荐 2020-04-02 13:18 932 8667
太仓潜力盘流出!港晨之家二居室,均价仅0.9万,首付仅28万起!
推荐 2020-04-02 13:18 687 2113
米粉节好物,360度旋转+365天续航,米家夜灯2照亮父母每次起夜
推荐 2020-04-02 13:18 720 5575
加速消费“回暖” 江苏五大类“硬核”利好在路上
推荐 2020-04-02 13:18 396 6244
治庸·铁军 | 组织关怀暖警心 坚定信念战疫情
推荐 2020-04-02 13:18 426 3150
裕华一周好房速递,这套二居室均价1.6万,首付50万就能搬进恒大雅苑!
推荐 2020-04-02 13:18 698 3842
甘肃银行电子银行业务发展势头良好
推荐 2020-04-02 13:18 704 2449
全市森林防灭火工作视频会议召开
推荐 2020-04-02 13:18 368 674
裕华新上笋盘,卓达星辰二居室,首付仅54万!折下来每平才1.4万
推荐 2020-04-02 13:18 102 8164
快讯:特高压板块午后走强 保变电气拉升涨停
推荐 2020-04-02 13:18 968 5584
裕华潜力盘流出!恒大雅苑三居室,均价仅1.4万,首付仅68万起!
推荐 2020-04-02 13:18 101 3922
裕华核心区新上好房,均价1.7万的恒大雅苑三居室,首付仅54万!速看
推荐 2020-04-02 13:18 981 554
​《成化十四年》双男主为何不能变成三男主,汪公公好可怜
推荐 2020-04-02 13:18 111 8738
最乐观的NBA老板也高兴不起来,库班:我也不知道NBA啥时候能恢复
推荐 2020-04-02 13:18 120 5589
原创 谢娜坦言何炅汪涵之间关系,但谁留意她下一秒的表情?直接暴露了
推荐 2020-04-02 13:17 890 4973
捷尼赛思G80换代亮相,这是何方神圣?
推荐 2020-04-02 13:17 390 1352
原创 他才华盖世,却因相貌被刘表嫌弃不予重用,后投曹操得以大展拳脚
推荐 2020-04-02 13:17 414 2089
胡军版《天龙八部》就是比港版好,承认这一点很难吗?
推荐 2020-04-02 13:17 989 8817
贾乃亮近照曝光,卫衣配老爹鞋化身时尚达人,开心与粉丝招手,走出离婚阴影?
推荐 2020-04-02 13:17 729 6343
原创 虞书欣早起突击素颜,赵小棠真实林小宅可爱,看到秦牛正威有点懵
推荐 2020-04-02 13:17 873 9725
“抱团养虾”共奔致富路
推荐 2020-04-02 13:17 174 2353
37岁林依晨录制综艺,灯笼辫减龄装,比身边小1岁谢楠还年轻少女
推荐 2020-04-02 13:17 119 1453
原创 央视美女主持人排行榜:董卿仅第二,想不到第一名竟是她
推荐 2020-04-02 13:17 723 6539
李孝利公开与李尚顺幸福日常 甜蜜接吻羡煞旁人
推荐 2020-04-02 13:17 857 3886
马伯骞回应称豪宅是爸爸的 马清运:谁跟谁啊
推荐 2020-04-02 13:17 320 3057
家长每天愁给孩子吃啥,有空做道家常小炒,孩子胃口大开吃好几碗
推荐 2020-04-02 13:17 667 2615
原创 国家一级演员,妻子年轻漂亮是导演,因观念不同与老搭档决裂
推荐 2020-04-02 13:17 277 1738
原创 水果发面饼做早餐,7分钟就搞定,手不沾面特软乎,凉了也不硬
推荐 2020-04-02 13:17 112 6447
原创 他是亚洲天王的父亲,也可能是被“黑”最惨的明星父亲!
推荐 2020-04-02 13:17 176 4591
原创 他被称为谍战之王,娶北影同学恩爱至今,如今50岁活成这样
推荐 2020-04-02 13:17 719 7703
芳华绝代张国荣!17年了,为什么我们还在缅怀哥哥张国荣?
推荐 2020-04-02 13:17 386 4908
原创 同样被突袭起床素颜,孔雪儿用手遮脸戴萌涂口红,最服还是许佳琪
推荐 2020-04-02 13:17 734 6984
定了!张艺谋新片《一秒钟》、陈可辛的《夺冠》,都将在今年与观众见面
推荐 2020-04-02 13:17 185 9753
原创 青你2删减片段,陈嘉桦“大胆”言论吓蔡徐坤,他下意识回应引爆全场
推荐 2020-04-02 13:17 610 6278
新地图与NHK合作 草彅刚内定出演2021年大河剧
推荐 2020-04-02 13:17 769 4282
澧县召开2020春季森林防火工作会议
推荐 2020-04-02 13:17 861 6273
1000多场马拉松暂停,无赛可跑,有人“在客厅跑了几百圈”
推荐 2020-04-02 13:17 471 7499
买小米9不如看它!配骁龙855CPU,4800W像素,仅1999元
推荐 2020-04-02 13:17 311 2077
回家团圆!河北医大三院32名支援湖北医务人员结束隔离休养
推荐 2020-04-02 13:17 783 5512
外资抛售逾千亿美债,美联储放出大招干预!为何专家暗示“难改美债失宠命运”?
推荐 2020-04-02 13:17 236 6258
爱心包裹送给1271名援鄂战疫“英雄”
推荐 2020-04-02 13:17 861 2766
奋战一百天 实现双过半丨授信9100万元!银企对接助力县域企业复工复产
推荐 2020-04-02 13:17 375 7555
中国援助第三批物资抵达 乌克兰政府:非常及时!
推荐 2020-04-02 13:17 635 6047
原创 青你2公演中被“关照”的两位学员,虞书欣一般,她获蔡徐坤独宠
推荐 2020-04-02 13:17 532 1547
《青春有你2》又有黑幕?练习生被强行要求剪短发,观众都心疼了
推荐 2020-04-02 13:17 265 4498
肖战早期时尚旧照被扒,梳平头穿尼龙硬拗造型,网友直呼太土
推荐 2020-04-02 13:17 437 3107
春暖花开 英雄归来 兰州市隆重欢迎支援武汉医疗队凯旋
推荐 2020-04-02 13:17 96 3605
胡歌跟吴京拍戏1个月,变化太大让人不敢认,网友:近照不敢认!
推荐 2020-04-02 13:16 317 559
科区消防大队联合通辽市交通管理支队一大队开展“打通生命通道”专项行动
推荐 2020-04-02 13:16 638 7580
“商汤SensePass系列智慧通行产品”全面入驻LG CNS总部
推荐 2020-04-02 13:16 590 8794
买完绝不后悔,我要吹爆它们! 价格亲民实力高,油耗超级低
推荐 2020-04-02 13:16 773 8667
破小案 护民生︱四会:团伙凌晨流窜行窃,警方快侦快破挽损
推荐 2020-04-02 13:16 234 5621
嘉兴秀洲区持续激发医养结合新活力
推荐 2020-04-02 13:16 180 5210
建议女性学“哆啦A梦”对待丈夫,马来西亚官方被骂惨了
推荐 2020-04-02 13:16 469 3685
好车不等人,这车让思域都慌了!
推荐 2020-04-02 13:16 720 3227
保时捷新帕拉梅拉旅行版!增轻混系统/年内亮相
推荐 2020-04-02 13:16 886 5066
脱贫攻坚进行中—不再“喊渴、喊饿”的旱作农业
推荐 2020-04-02 13:16 674 4123
销量不是重点 实拍宝马5系
推荐 2020-04-02 13:16 572 4315
打造聚人聚心的“百姓之家”
推荐 2020-04-02 13:16 484 5917
青山湖区“三帮”行动助推复工复产“加速跑”
推荐 2020-04-02 13:16 893 7907
省油利器 英菲尼迪Q50L VS 辉昂
推荐 2020-04-02 13:16 646 7417
原创 为中小企业纾困解难,应表层深层双管齐下
推荐 2020-04-02 13:16 438 6613
一机集团加班加点赶制防护口罩 助力当地师生复学复课
推荐 2020-04-02 13:16 693 9488
聚焦实务 分享经验 长春中院开展执行干警业务培训
推荐 2020-04-02 13:16 444 8550
肃州区疾控中心开展2020年农村生活饮用水监测工作
推荐 2020-04-02 13:16 538 4462
路虎史上最强战神:全新卫士满血回归
推荐 2020-04-02 13:16 813 1702
广西横县:扎实开展低保兜底扶贫政策
推荐 2020-04-02 13:16 254 5692
临沂市行政审批服务局:迎难而上攻坚 省内率先开通便民利企“政企直通车”
推荐 2020-04-02 13:16 915 4575
南阳市宛城区:特色农业助力贫困群众增收脱贫
推荐 2020-04-02 13:16 184 1544
倪妮高调起来真美,波浪假发配红唇,一袭民国风裙梦回金陵十三钗
推荐 2020-04-02 13:16 671 1755
陕州区公安局成功打掉一个盗销电缆犯罪伙,盗窃电缆价值20余万元
推荐 2020-04-02 13:16 215 4453